[折现的现金流量例子]
这种技巧的典型描述便是买证券，如购买普通股的股份。 先作如下假定：
1.这种股票的今日市场价是每股45美元。
2.公司目前每季度分红利每股0.56美元
3.公司盈利目前为每股3.75美元，并预计每年以8％比率增长。
4.我们预计持股3年。
在这种情况下，我们可以预计公司所分红利将每年增长8％。如果市场不出现异常，股价也将按此比率增长。如我们购买一股这种股票，交易将产生一系列正、负现金流量。首先，当我们从存款中拿出45美元时，出现了负的现金流。然后，每季度将有一系列正的现金流入，开始是0.56美元，然后逐步增加。最后，当我们在3年后，卖掉此股票时， 将会有一个56.69美元的正现金流（45美元按8％年复利增长三年后值）
如果所有这一切按计划进行。我们这种投资的回报率是多少呢？要算出这一点，我们需要采用不同的折现率计算正的或负的现金流的现值的总和。一直到其总和为零。有些人称这种计算为内部收益率（IRR）这是一个试算和修正的过程，最好让计算机或财经计算机去做。如果我输入这笔交易。如果其红利和未来股份也如所料，那么计算结果就是回报率。在以上的例子中，折现率是12.37％。作为一个投资者，我必须决定这个回报率是否与我能接受的投资风险相匹配。如果匹配，我就买这股票，如果比我要求的回报率还高，我更是要买，如果低，我等到股分回落，或寻求别人的投资。收益法三个基本要素是：
1.资产所能产生的收益额
2.设定的收益期限
3.设定的实现预计收益的风险。
这几个因素相互关联，可利用简单公式：
V＝I÷R 此处
V＝属于资产的盈利的价值
I＝由所拥有资产推导出来的收益。等于现金流入与现金流出后的净值。
R＝资本化率，反映所有企业，经济和法规条件下风险和预期盈利的报酬率。
另一个例子是，如果，年收益为100美元，并无尽期地收下，而适当的资本化率是10％，然后，这笔收益的价值就是：
＄100÷10％＝1000美元
很显然这是一个最简单的例子，而且在现实生活中决不会发生。很少指望资产所有权能产生永久性的收益。所以，计算总是更复杂。一个合适的资本化率的确定出是更加复杂。因为企业资产的占用表明其挣取投资回报率的目的。收益法是这类财产价值的最佳反映手法。
有很多方法，分析家可以协助估计由于拥有资产所实现的收益额，并且估算适当的折现率（风险因素）。这在有关文献中有长篇讨论。至于预期的收益期限，我们可以再一次考虑三种形式的折旧。这是因为作为获得来源的资产可能遭受价值的贬损与盈利能力的贬损。他们能够产生的收益可能会按比例地下降，这种贬值也将成为用收益法计算的一部分。
收益法最适合于评估以下各类项目
1.合同
2.许可和特许协议
3.专利，商标和版权
4.特许经营权
5.证券
6.企业整体资产
收益法直接得出公平市场价值，不包括中间计算，如三种形式的评估折旧。
《市场法》
市场法是最直接最容易理解的评估方法。这种方法通过取得其它资产在市场上体现的未来收益的价值推出评估资产未来收益的现值。这种方法有两个条件：
（1）必须有一个活跃的，公开的市场
（2）可比资产的交易案例。
居住的房地产市场是市场的好例子，因为居住的房地产市场通常存在这些条件。通常在给定区域这个市场存在一些活动。如买卖，咨询，交易价是公开的。当然，不是所有的民居资产都是类似的。但如有足够的活动，信息还是可以做出合理比较的。在最佳市场条件不存在的地方，采用这种方法包括更多的判断，那么就成为不太可靠的估价方法。正如我们要在第6章里讨论的一样，这种方法很少用来评估无形资产和知识产权，多半是因为缺乏下面的这些条件
「活跃的市场」
理想的情况是分析中有许多资产交易。一笔交易不能构成市场。例如有公开交易的普通股票，但一年中只有几股交易那么他们的交易价则比他们价值的度量要少得多。通用汽车公司的股票，每天交易数千股，除了活跃的市场条件之外其它条件都成立。
「公开的市场」
交易的情况必须公开或可揭示。普通股的交易价每分钟都是公开的。对其它类型的资产，要发现交易价变得越来越困难。即使是房地产，由于买家与卖家之间不公开的财务安排。使公布的价格也是雾中看花，很难估价或不可能估价。因为竞争的压力（激起）使得参与者高度保密。
「比较修正」
对于一个评估师而言。世界上最美的事莫过于可以发现一个与待评估资产极其相似的，就在街对面的，昨天刚进行交易的交易案例！ 不幸的是，这种好事在很多情况下不会发生。因此评估师也不会那末轻易地可以进行比较。房地产评估师们正在不断地努力克服资产存在各种各样差异的问题，他们必须对房产的地理位置、公用设施、大小形状进行必要的调整，然后再比较得出待评估资产的价值。对于房地产以外的其他资产，也可以进行类似的工作。
「时间修正」
有时候，比较的案例不是在近时进行交易的，那末就必须进行时间修正。以体现出价格随时间的变化。
由上所述，我们可以看到市场法由它的优点也有它的缺点。在信息资料比较全，比较案例比较多的情况下，市场法能够很好地评估出资产的价值
市场法最适合评估以下类别的资产：
1.房地产；
2.通用的机器设备；
3.车辆；
4.一般用途的计算机软件；
5.计算机硬件；
6.特许经营权。
市场法最不适合评估以下类别的资产：
1.专用的机器设备；
2.大部分无形资产和知识产权；
其他受到环境和条件限制的一些资产。
